1、總體目標

種類中央空調系統操作的運作、安全巡檢、檢修調理等。

2、層面

合用以物業管理采點企業各部事管理中心寫字樓中央空調運作調理。

中央空調系統操作：對建造舉行聚集供暖、自然通風和氣氛調養的系統操作。由制冷機組、加熱爐發電機組、送通風系統、空氣處理機組末尾、空調水系統、管道網系統操作、冷淋塔等組成。特指供熱系統、制冷機組、家用新風系統。

步聚與系統進控制

3.1中央空調系統操作的運作采點。

3.1.1中央空調系統操作的平時運作由為人處事管理中心設備組依照相關劃分執行。

鍥而不舍3.1.2中央中央空調的運作員盡量經過培訓和合格，并有著相關有效身份證件。入崗

3.1.3技術專業負責人應方法重中之重機器設備的控制技術規范，明確運作的專業技能標準和課程規定，具體指導運作控制。

3.1.4機器設備運行部應機構擬訂本年度空調機組運作準備（運作時間、電力能源損耗、轉季調理）。

3.1.5機器設備運行部應按季候的轉型及具體必須，劃分中央空調運作時間，并貫徹落實實行

3.1.6機器設備運行部應擬訂中央空調系統操作展現常見故障和錯亂時的應急管理對策。

3.1.7中央空調技術專業用心人用心值班事兒的詳盡布局和平時查禁事兒。

3.1.8運作工作人員值班期內說真的填好運作紀錄和交待班紀錄。

3.1.9交待班與值勤采點。

中央空調機房操作保養規程

3.1.9.1中央空調系統操作推行運作巡回演出值班制度。運作工作人員應參考“表一”內容準時巡查，并做好有關紀錄，值班期內對空調機組機器設備、設備等負承擔全部責任。

3.1.9.2值班期內創造發明常見故障時，按空調機組控制技術規范舉行相對控制，開啟預留機器設備，貸款擔保系統操作運行，并陳訴技術專業用心人。

3.1.9.3值班期內如遇緊急事件，該立即聽取意見合理方法，并立即匯報。

3.1.9.4工作人員應嚴苛按交待班規章制度舉行交待，并搞好交待班紀錄。

3.1.9.5交待班時應重中之重交待以下幾點：

機器設備軟件環境；

各系統操作的運作主要參數；

冷、熱原的供求平衡和電力工程供求平衡自然環境；

值班運作中所造成的出現異常自然環境的緣故及處理作用；

空調機組中供電、供暖管道及各種調養器、電動執行機構、各儀表設備等歸屬于機器設備的軟件環境；

運作中遺留下的難題，需下一下次處理的事宜；

上級領導的相關標示，生產調理自然環境等。

3.1.10空調機組應按劃分的運作時間運作。能加時中央空調要求的，按特邀為人處事對策整治申請辦理審核后出示加時賽中央空調為人處事。

3.1.11主機房采點

3.1.11.1冷藏、空調機房等非請莫入。

3.1.11.2因事兒必須，必不可少進到冷藏、空調機房的工作人員均應舉行預約掛號，填好《外來人員進出機房掛號表》

3.1.11.3冷藏、空調機房應配置消防設備及安祥防護裝備。

3.1.11.4冷藏、空調機房應配備防鼠板，按要求布鼠藥。

3.1.11.5工作人員不允許在主機房內運用暫且電氣設備，不允許隨便啟用消防設備，沒經審批不允許運用電氣焊。

3.1.11.6若因檢查機器設備必須運用電、氣割時，應在動火作業課程前整治動火證，并搞好防火安全方法。

3.1.11.7工作人員不可將與事兒不相干的物件帶到主機房，嚴禁在主機房內吸煙、用飯。

3.1.11.8工作人員應愛護機房，維持機器設備、物品、儀器設備、儀表盤的清潔，保證安全工器具放置齊整，采點井然有序，專職人員用心，無跑、冒、滴、漏狀況。

3.2中央空調機組的安全巡檢采點

3.2.1設備組應擬訂中央空調系統操作巡查查禁的層面、內容、蹊徑和規定。

3.2.2機器設備運行部應擬訂中央空調系統操作巡查查禁的層面、內容、蹊徑和規定。

3.2.3職工巡查查禁系統進程中的個人行為種類說真的實行BI個人行為的劃分。

3.2.4巡查查禁必不可少走職工安全通道，不能乘座乘客電梯。

3.2.5安全巡檢次數與層面（見表1）

中央空調機房操作保養規程

安全巡檢工作人員 安全巡檢次數 紀錄規定

啟動情況 關機情況

運作工作人員 每2鐘頭1次 逐日1次 中央空調系統操作運作值班記錄表

機器設備設備查禁記錄卡

組長 逐日1次，安全巡檢重中之重機器設備，每星期包圍著安全巡檢層面 每星期1次 機器設備設備運作采點查禁表

負責人 每星期1次，安全巡檢重中之重機器設備，每個月包圍著安全巡檢層面 每個月1次

一部分用心人 每個月1次安全巡檢重中之重機器設備，每季度包圍著安全巡檢層面

3.2.6安全巡檢步聚：收購看（機器設備現況）、聽（出現異常響聲）、聞（出現異常味道）、摸（出現異常震動）、檢測（主要參數、數據信息、結果）等方式 多方位舉行。

3.2.7安全巡檢中創造發明出現異常自然環境必不可少即時陳訴上級領導負責人，并勤奮聽取意見合理緊急法。

3.3空調水系統的采點

3.3.1機器設備負責人應依照機器設備案例和專業技能標準明確對冷卻循環水、冷藏水水體、水流量的控制規定，提防微生物菌種的滋長、結垢或管路的阻塞。

3.3.2應按時對中央空調循環水體舉行處理并檢驗，創造發明超標準時，立即聽取意見合理的處理方法，保證抵達循環水水體限度的規定。

3.3.3應擬訂水體表明處理控制技術規范，劃分表明新項目、裝修隔斷時間、取樣規定、檢驗步聚、合格限度等規定，水表明處理工作人員應嚴格遵守。

3.4中央空調系統操作的檢修調理采點

3.4.2日常調理由運作工作人員用心舉行啟動前查禁、檢驗和機器設備清潔

3.4.2按時調理

3.4.2.1機器設備運行部要依照中央空調系統操作的軟件環境作出恰當評定，每一年12月份擬訂下一本年度的調理準備并監控執行。

3.4.2.2工程項目采點一部分要依照每一年季候轉型自然環境，提早搞好轉季時的調理事兒，保證死板機器設備的一切正常運作。

3.4.2.3對委外調理的新項目，工程驗收限度應簽署設備維護不平等條約，明確劃分設備維護內容、執行方式 及工程驗收限度

3.4.2.4技術專業企業舉行空調機組調理時，機器設備組長或負責人應機構對關鍵機器設備設備維護系統進程的當場監控相互，對設備維護系統進程舉行追蹤，三菱空調檢修售后服務，并報名參加設備維護后的試運行和工程驗收。

3.4.2.5不管本一部分或技術業企業對機器設備舉行調理后，中央空調維修論壇，機器設備負責人都解決換養事兒的品質舉行查禁確定。

3.4.2.6機器設備運行部應機構擬訂中央空調系統操作機器設備的調理技術規范，明確調理次數、內容、步聚和規定。

3.4.2.7機器設備設備的調理應填好《設備設施查抄記錄表》

3.4.3維修采點

3.4.3.1系統機器設備展現常見故障，該立即檢修并向上級領導陳訴。

3.4.3.2負責人上級領導對沒法申請辦理的常見故障應機構技術專業工作人員舉行專家會診，中央政府空調拆裝便捷嗎，表明常見故障狀況，判斷緣故，消除常見故障。如必須委外檢修調理的按《處事供方設備調養維修記錄表》實行。

3.4.3.3機器設備運行部對每一次的檢修都該說真的搞好紀錄，填好《設備設施調養維修記錄表》紀錄應囊括維修時間、常見故障緣故及維修系統進程、更換的關鍵零配件等，檢修紀錄應歸于機器設備專業技能檔案資料存活。